상계주공1단지~16단지 아파트 시세 현황 및 전망 그리고 가치분석

상계주공아파트는 서울 노원구를 대표하는 대규모 주거단지로서, 현재와 미래의 부동산 가치에 대한 분석이 매우 중요합니다. 이 글에서는 각 단지별 특징과 시세, 그리고 향후 전망에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다.

1. 상계주공단지 개요와 현황

상계주공아파트는 1980년대 후반 대한주택공사(현 LH공사)가 건설한 대규모 주거단지입니다. 총 16개 단지로 구성되어 있으며, 노원구의 대표적인 주거지역을 형성하고 있습니다.

단지 특징

위치: 서울특별시 노원구 상계동 일대
교통: 7호선 마들역, 노원역 인근
준공연도: 1987년~1989년
세대수: 단지별 1,500~3,000세대 규모

주변 인프라

구분	시설
교육시설	상계초, 상계중, 상계고 등
상업시설	롯데마트, 노원역 상권
의료시설	상계백병원, 을지대병원

2. 단지별 시세 분석

현재 시세 동향

2024년 11월 기준 주요 단지별 시세는 다음과 같습니다:

단지	전용면적(㎡)	매매가격	전세가격
상계주공 1단지	59.39	4억 8,000만원	2억 4,500만원
상계주공 2단지	84	5억 1,000만원	2억 7,000만원

가격 변동 추이

최근 1년간 상계주공단지의 가격 변동은 다음과 같은 특징을 보입니다:

기간	변동률	특이사항
2024년 1분기	-2.3%	금리인상 영향으로 소폭 하락
2024년 2분기	-1.8%	재건축 기대감으로 하락폭 둔화

3. 재건축 추진 현황과 전망

단지별 재건축 진행 현황

안전진단 통과 단지
상계주공 3, 5, 7단지: 구조안전성 B등급 판정
조합설립 준비 단계
상계주공 1, 2단지: 조합설립추진위원회 구성 중
초기 검토 단계
나머지 단지: 주민 동의율 확보 진행 중

예상 추진 일정

단계	예상 소요기간	주요 절차
안전진단	6개월~1년	구조안전성, 설비노후도 평가
조합설립	1~2년	동의율 75% 이상 확보 필요
사업시행인가	2~3년	건축계획 수립 및 심의

재건축 시 예상 효과

용적률 상향 가능성

현재 용적률: 180~200%
상향 예상: 250~300%
추가 세대수 확보 가능

주거환경 개선사항

지하주차장 확충
커뮤니티시설 현대화
에너지효율등급 상향

4. 투자 가치 분석

현재 시장 상황

구분	현황	전망
매매시장	하향 안정세	1~3% 하락 예상
전세시장	상승세	2~4% 상승 예상

단지별 가격 비교

상계주공16단지
현재 시세: 59.39㎡ 기준 4억 8,000만원
상계주공4단지
현재 시세: 76㎡ 기준 6억 2,000만원
상계주공8단지(포레나노원)
84㎡ 기준 11억 6,000만원

5. 미래 발전 가능성

주변 개발 호재

교통 인프라
7호선 마들역 역세권 프리미엄
생활 인프라
대형마트, 병원, 학교 등 편의시설 완비

가치 상승 요인

항목	현재	개선 예상
용적률	184%	250~300%
건물 높이	15층	35층 이상
주차대수	0.5대/세대	1.5대/세대

투자 시 고려사항

단지별 투자 포인트

1~5단지
재건축 추진이 가장 활발하며, 초기 사업 진행 단계로 프리미엄 상승 여력이 큽니다.
6~10단지
역세권 프리미엄과 우수한 학군이 장점이며, 안정적인 임대수요가 있습니다.
11~16단지
상대적으로 저평가되어 있어 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

시장 전망

기간	예상 시세	변동 요인
단기(1년)	보합세	금리정책 영향
중기(3년)	상승세	재건축 진행
장기(5년)	강세	신축 프리미엄

종합 평가

투자 적정성 분석

안전성
노원구 핵심 주거지역으로서 안정적인 가치 유지
수익성
재건축 시 2배 이상의 가치 상승 기대
환금성
거래 활성화 지역으로 매매가 용이

참고사항

본 분석은 2024년 11월 기준으로 작성되었습니다.
부동산 시장은 정책과 경제 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
투자 결정 시 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

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